Günay DEMİRBAĞ ile Hakan Gümüş’ün Yeni Nesil Gayrimenkul Vizyonu

Hakan Gümüş, gayrimenkul sektörünün şeffaf, hesap verebilir ve teknolojiyle iç içe bir yapıya kavuştuğunda büyük bir artı değer yaratabileceğini belirttiği ‘Yeni Nesil Gayrimenkul’ kitabında, Türkiye’de yenilikçi yaklaşımların benimsenmesi gerektiğini vurguluyor. Kitap, pandeminin etkisiyle değişen gayrimenkul trendlerinden doğayla iç içe yaşam ve hibrit çalışma ortamlarına kadar birçok konuyu ele alıyor. Gümüş, yeni nesil gayrimenkul hakkında sorularımızı yanıtladı:

Yeni Nesil Gayrimenkul ile Ne Anlatmak İstiyorsunuz?

Gayrimenkul sektörü, inşaatla birlikte ekonomiye yön veren en büyük sektörlerden biri olmasına rağmen hâlâ eski yöntemlerle yönetiliyor. Dijitalleşme konusunda sektörde önemli bir eksiklik var, bu da gayrimenkul teknolojilerindeki büyük potansiyeli gözler önüne seriyor. Big data sayesinde daha rasyonel ve bilimsel kararlar alınabilirken, yapay zeka ile imar planları oluşturulabilir ve gayrimenkul alım-satım işlemleri online platformlar üzerinden gerçekleştirilebilir. Şeffaflık, teknolojinin ve verinin etkin kullanımı ile gayrimenkul sektöründe büyük bir değer yaratma potansiyeline sahiptir. Bu sayede kentsel dönüşüm süreçleri hızlanabilir ve şehirlerin deprem hazırlıkları daha etkili hale getirilebilir.

Pandemi Sonrası Sektördeki Değişiklikler

Pandemi, gayrimenkul sektöründe birçok değişikliği tetikledi. Özellikle konut fiyatlarının artması ve merkezi bölgelerde konut edinmenin zorlaşması, yatırımcıları Kuzey Ege gibi bölgelerde arsa yatırımı yapmaya yönlendirdi. Doğayla iç içe, daha sade bir yaşam isteği de bu süreci hızlandırdı. Çalışma alışkanlıkları da değişti; geleneksel ofislerden hibrit çalışmaya geçiş, paylaşım ofislerinin popülerliğini artırdı. E-ticaretin iki katına çıkmasıyla birlikte geleneksel alışveriş merkezleri de değişime uğrayarak, farklı işlevlere büründü. Enerjisini yitiren AVM’ler, hastane ve öğrenci yurdu gibi yeni fonksiyonlar üstlenmeye başladı. Ayrıca, konut üretiminin yavaşlamasıyla birlikte satış fiyatları ve kiralar da önemli ölçüde arttı. Kentlerimizdeki konut stokunu sağlıklı hale getirmek ve depreme hazırlıklı bir şehir inşa etmek için yöntem değişikliği gereklidir ve bu noktada ‘Proje Gayrimenkul Yatırım Fonları’ gibi yeni finansal ürünler büyük önem taşımaktadır.

‘Yeni Nesil Gayrimenkul’de Neler Var?

‘Yeni Nesil Gayrimenkul’ kitabı, gayrimenkul sektörüne dair kapsamlı bir perspektife sahiptir. 65 farklı konuda bilgi sunan bu eser, lojistikten ofislere, ekolojik köylerden arsa yatırımlarına kadar birçok farklı gayrimenkul alanını kapsıyor. Online kiralamalar, imar hakkı transferi, deprem öncesi mekansal hazırlık gibi güncel konulara da yer veriliyor. Gayrimenkul sektörüne teknik olarak uzak olan bireyler için bile konular, anlaşılır ve keyifli bir şekilde söyleşi formatında ele alınıyor. Kitap, sektöre vizyoner bir bakış açısı sunarak, önemli gelişmeleri ve fırsatları gözler önüne seriyor.

Gayrimenkul Dünyasını Gelecekte Neler Bekliyor?

Gayrimenkul sektörü, hızlı bir şekilde teknolojik gelişmelere adapte olmak zorunda. Hâlâ eski yöntemlerle, büyük şantiyelerde imalat yapılıyor; ancak gelecekte off-site production (yapıların fabrikalarda üretilip sahada montajı) daha fazla konuşulacak. Bu tür konutlar, özellikle deprem hazırlığı açısından büyük bir önem taşıyacak. Teknolojik gelişmelerin sektördeki etkisi büyük olacak; örneğin, blockchain teknolojisi sayesinde tapu devri işlemleri mobil cihazlarla yapılabilecek. Ayrıca, büyük veri (big data) ve yapay zeka, şehir planlamasında daha doğru ve verimli kararların alınmasını sağlayacak. Belediye yönetimlerinde de daha rasyonel kararlarla, belediyelerin performansını ölçebilecek bir rating sistemi devreye girebilir. Gayrimenkul sektörü, şeffaf, hesap verebilir ve teknolojiyle iç içe bir yapıya kavuştuğunda büyük bir artı değer üretebilir.