TESIS YÖNETİCİLERİ KONFEDERASYONU’NDAN UYARILAR

Tesis Yöneticileri Konfederasyonu (TESKON) Genel Başkanı Yahya Sağır, her yıl ocak ayında gerçekleştirilen genel kurullar öncesinde apartman ve site yönetimlerinin yanı sıra kat maliklerinin dikkate alması gereken önemli konuları gündeme getirdi. Bu yıl geçerli olacak asgari ücret artışının, özellikle personel giderlerini ciddi ölçüde artıracağının altını çizen Sağır, kat maliklerinin bütçe planlamalarında bu durumu göz önünde bulundurmaları gerektiğini vurguladı.

Yeni Elektrik Tarifesi Uyarısı

Sağır, personel harcamalarının yanı sıra tüketici fiyat endeksindeki artışın da sitelerin bu yıl için işletme bütçesindeki bakım, onarım, temizlik ve peyzaj gibi giderlerini etkileyeceğini belirtti. Bu bağlamda, şu ifadeleri kullandı:

“Enerji ile genel bakım ve onarım giderlerinin titizlikle hesaplanarak yeni yıl bütçesinin oluşturulması büyük önem taşıyor. Ayrıca, maliyet artışlarına karşı hazırlıklı olmakta fayda var.”
“Yeni düzenlemeye göre, şubat ayından itibaren yüksek elektrik tüketiminde 417 kilovatsaatin (yaklaşık 1050 lira) üzerindeki faturalar gerçek maliyetlere göre düzenlenecek. Bu durum, ortak alan elektrik tüketiminin yüksek olması nedeniyle enerji giderlerinin artmasına ve aidatların yükselmesine yol açabilir.”
“Yönetim kurullarının yeni elektrik düzenlemesinin olumsuz etkilerinden kaçınabilmesi ve tasarruf ile indirim fırsatlarından yararlanabilmesi için bağlı bulundukları elektrik kurumlarına başvurarak tarifelerini indirimli sözleşmelere göre revize ettirmeleri gerekmektedir.”

Genel kurul sürecinde denetim kurullarının atması gereken adımlara da değinen Sağır, geçen yıldan kalan aidatların 2025 yılı işletme bütçesinden mahsup edilerek yeni dönem aidatlarının maliklere yönetim planlarında yazıldığı gibi paylaştırılması gerektiğini ifade etti. Sağır, kat maliklerinin, yaşadıkları konutların yönetim planlarını dikkatlice okumalarının ve haklarını korumalarının kritik olduğunu belirtti. Ayrıca, çalışan personelin kıdem ve ihbar tazminatı gibi yükümlülüklerinin işletme bütçelerine dahil edilmesi gerektiğini hatırlattı.

Kiracılar Tüm Harcamalardan Sorumlu Değil

Bu giderlerin bütçelemede göz ardı edilmesinin ilerleyen aylarda büyük mali sorunlara yol açabileceğini vurgulayan Sağır, “Demirbaş yatırımlarının maliyetinin yalnızca kat maliklerinden karşılanabileceğini unutmamak gerekiyor. Kiracılar, bu tür harcamaların sorumluluğunda değildir. Kat maliklerinin bu ayrımı göz önünde bulundurması son derece önemlidir.” dedi.

Sağır, işletme bütçelerinde aidatlarla karşılanacak giderler ile demirbaş harcamalarının ayrı tutulması gerektiğini, bu durumun kiracıların sorumlu olmadığı kalemlerle ilgili yanlış uygulamaların önüne geçebileceğini ifade etti. Ortak alan sigortalarının zamanında yapılmasının önemine de dikkat çeken Sağır, bu sigortaların ihmal edilmesinin kat maliklerinin haklarını ve mülklerini riske atabileceğini belirtti.

Genel Kurul Toplantıları

Sağır, aidatın aşırı yüksek olduğu düşünülen durumlarda, genel kurul davetiyelerinin usule uygun olup olmadığının kontrol edilmesi gerektiğini vurguladı. “Site sakinleri, aidat konusunda mağduriyet yaşamamak amacıyla genel kurul toplantılarına mutlaka katılmalıdır. Genel kurulda alınan kararlar hukuka aykırıysa kat maliklerinin dava açma hakları bulunmaktadır. Bu tür durumlarda hukuki yardım alarak hareket etmek büyük önem taşımaktadır.” şeklinde konuştu.