İstanbul Boğazı’nda Yalı Satışları

Hamide HANGÜL, İstanbul’da 100’ün üzerinde yalı satışa sunulurken, bu yalıların yaklaşık 60’ı İstanbul Boğazı hattında yer alıyor. Satışa çıkarılan yalılar arasında tarihi öneme sahip yapılar da bulunuyor. Bunlardan bazıları Kanlıca’daki Yağcı Şefik Bey Yalısı ve Ortaköy’deki Burhaneddin Efendi Yalısı. Yalıların satış fiyatlarının 40 milyon TL ile 6 milyar TL arasında değiştiği belirtiliyor.

Yalıların Dağılımı ve Popüler Bölgeler

Satılık yalılarla ilgili olarak Eva Gayrimenkul Değerleme Genel Müdür Yardımcısı Zuhal Balsarı Keskin, yalıların üçte ikisinin Anadolu Yakası’nda, üçte birinin ise Avrupa Yakası’nda bulunduğunu ifade etti. Keskin, “Anadolu Yakası’ndaki en popüler yalı bölgeleri Beylerbeyi, Vaniköy, Kandilli ve Kanlıca gibi semtlerken; Avrupa Yakası’nda Kuruçeşme, Yeniköy ve Rumeli Hisarı öne çıkmaktadır” dedi.

Mirasçılar Arasında Veraset Sorunları

Zuhal Balsarı Keskin, Avrupa Yakası’nda özellikle Sarıyer gibi tarihi yalıların yoğun olduğu bölgelerde, 100 yılı aşkın geçmişe sahip bazı yalıların satışa sunulduğunu belirtti. Örneğin, Sarıyer’de Büyükdere Mahallesi’nde 124 yıllık bir yalı satışa çıkarıldı. Bu tür yalılar, tarihi değerleri ve benzersiz mimari özellikleri nedeniyle alıcılar için büyük bir ilgi alanı oluşturuyor.

Tarihi yalıların neden satışa çıkartıldığına dair sorumuza ise Keskin, “Yalıların satışa çıkarılmasının birkaç ana nedeni bulunuyor. Öncelikle, bu tür yapılar oldukça yüksek bakım maliyetlerine sahiptir. Eski ve hassas yapılar, sürekli restorasyon ve onarım gerektirir, bu da maliyetli bir süreçtir. Ayrıca, yüksek emlak vergileri gibi finansal yükümlülükler, mülk sahipleri için zorluk teşkil etmektedir. Tarihi yalılarda mirasçılar arasında veraset sorunları da yaşanabilir; bu durum, mülklerin satışa çıkarılmasına neden olabilir. Bunun yanı sıra, yalı sahiplerinin Boğaz trafiğinin neden olduğu gürültü sebebiyle de satışlar gerçekleşebilmektedir” şeklinde yanıt verdi.

Fiyat Artışları ve Yatırımcı Profili

İstanbul Boğazı’ndaki yalı talepleri hakkında da bilgi veren Keskin, “Genellikle çok uluslu iş insanları, yerli ve yabancı yatırımcılar, büyük holdinglerin sahipleri bu yalıları almak için talip olmaktadır. Yalılara özellikle Katar, Suudi Arabistan ve Kuveyt gibi Körfez ülkelerinden gelen varlıklı alıcılar yoğun ilgi göstermektedir. Yabancı alıcılar, genellikle restorasyona gereksinim duymayan ve taşınmaya hazır yalıları tercih ediyor” dedi.

Yalı fiyatlarına ilişkin de bilgi veren Keskin, “2023 yılına kıyasla 2024 yılında satılık yalı fiyatlarında ortalama yüzde 30-40 oranında bir artış yaşandı. Sarıyer, Yeniköy ve Beykoz bölgelerindeki yalılar için bu artışlar daha belirgin. Bu fiyat artışları, hem yerli hem de yabancı yatırımcıların lüks gayrimenkullere olan ilgisi ve arzın sınırlı olması nedeniyle devam ediyor” şeklinde konuştu.

Öne Çıkan Tarihi Yalılar

Ortaköy’de bulunan Şehzade Burhanettin Efendi Yalısı, Boğaz’ın en büyük ve tarihi yalılarından biri olarak dikkat çekiyor. Bu yalı, yaklaşık 100 milyon euro bedelle satışa sunuldu. 1880’de inşa edilen yalı, II. Abdülhamid’in oğlu Şehzade Burhanettin için satın alınmış olup toplamda 64 oda, 4 salon, yüzme havuzu, Türk hamamı ve geniş bir liman gibi özelliklere sahiptir.

İcra Yoluyla Satışa Sunulan Yalılar

Beykoz Kanlıca’daki Yağcı Şefik Bey Yalısı, 1920’lerin sonlarına kadar uzanan bir tarihe sahiptir. Yıllar içinde birçok kişi tarafından sahiplenilen bu yalı, icra yoluyla satışa çıkarılan ünlü yalılar arasında yer alıyor. İlk satış ihalesinde 280 milyon TL olarak değer biçilen yalıya 141 milyon TL’lik bir teklif verilmiş, ancak teklif belirlenen değerin altında olduğu için satış gerçekleşmemiştir. Yalı, 4 Kasım’daki ihalede tekrar değerlendirilmeye alınmış durumdadır.

Abdülgaffar Yalısı

İstanbul Boğazı’nda, el değiştiren tarihi mülkler arasında yer alan Abdülgaffar Karacadağ Yalısı, 2014 yılında 42 milyon dolara satışa çıkarıldıktan sonra 10 yıl bekledikten sonra 32 milyon dolara satıldı. Petrol sektöründeki Ercüment Cafer Bayegan tarafından satın alınan yalıda; fitness salonu, asansör ve 12 araçlık otopark gibi olanaklar da bulunmaktadır.

Tarihi ve Önemli Yalılar

Boğaz’da satışa çıkarılan ünlü yalılar arasında Arnavutköy’deki Tophane Müşiri Zeki Paşa Yalısı da önemli bir yere sahiptir. Son yapılan değerleme ile 125 milyon dolar fiyatıyla listelenen bu yalı, Osmanlı döneminde yüksek rütbeli bir paşa tarafından yaptırılması ve tarihi değeri ile öne çıkıyor. Ayrıca, Boris Johnson’ın dedesi Ali Kemal’in de bir dönem yaşadığı bu yer, Avrupa’nın en pahalı mülkleri arasında yer alıyor.