Erişilebilir Konut İçin Arsa Sahipliğinin Önemi

Erişilebilir konut projelerinin başarısı için arsa sahipliğinin kritik bir rol oynadığını vurgulayan Fuzul Toprak’tan Yönetim Kurulu Başkanı Faruk Akbal, bu konuda çeşitli kuruluşlarla sürekli görüşmeler gerçekleştirdiklerini belirtti. 2024 yılına dair değerlendirmelerini paylaşan Akbal, 2025 yılı hedeflerini de açıkladı. Piyasada yastık altında önemli bir arsa stoku bulunduğuna dikkat çekerek, şu ifadeleri kullandı:

“Büyük sanayi kuruluşları, köklü şirketler, gayrimenkul yatırım ortaklıkları (GYO) ve holdinglerin varlıklarında ciddi miktarda arsa mevcut. Biz de bu kadar büyük bir arsa stoku olduğunu başlangıçta bilmiyorduk. Burada mesele, arsayı bulmak değil; üretime kazandıracak yöntemleri tespit etmektir. Türkiye’de uzun süredir kat karşılığı sistemin dışında alternatif bir yöntem olmaması, maliyetleri artırarak üretimi olumsuz etkiledi. Ayrıca, üretilen konutlar genellikle ihtiyacı olan kesimlere hitap etmiyor. Bu nedenle özel sektörün kamu ile güçlü bir iş birliği yapmaya ihtiyacı var.”

Yeni Şantiyeler ve Hızlı İlerleme Planı

Hedeflerinin 3 yıl içinde 1,3 milyar euro yatırım yaparak 10 bin konut üretmeye başlamak olduğunu belirten Akbal, şu bilgileri aktardı:

“Özellikle orta gelir grubunu ev sahibi yapma çalışmalarımız sırasında, oluşturduğumuz aşamalı konut sahibi olma modelimizi büyük ölçüde oturttuk.”
“Arsa stokumuz artıyor, müşteri hacmimiz büyüyor; her 3 ayda bir yeni şantiyeye başlıyoruz.”
“Önümüzdeki dönemde bu süreyi 2 aya düşürmeyi planlıyoruz.”
“Başlangıçta 5 yıllık bir hedef olarak belirlediğimiz 10 bin konut planımızı yoğun talepten dolayı 3 yıla çekmiş bulunuyoruz.”

Finansman Sorununu Çözmek İçin Yeni Adım

Konut kredisine alternatif oluşturma amacıyla bir finansman şirketi kuracaklarını açıklayan Akbal, bu şirketin detaylarını şu şekilde ifade etti:

“Konut geliştirme sistemi aslında temelde bir finansal planlama işidir. Konutun finansman sorununu çözemediğimiz sürece, vatandaşlarımıza konut aldırmamız mümkün olmayacaktır. Konut geliştirme dediğimiz şey aslında bir inşaat mühendisliği değil, bir finans mühendisliğidir. Türkiye’nin ortak sorunlarından biri olan finansman konusunu çözmek amacıyla, sadece konut finansmanı sağlayacak bir finans şirketi kuruyoruz. Bu sayede konut almak isteyen müşterilerimize finans kaynağı oluşturmayı hedefliyoruz. Ekiplerimiz bu konuda çalışmalarına başladı ve bunun için bir ekosistem oluşturuyoruz. Şu an çalıştığımız bazı bankalar var; sadece bize özgü, aşamalı konut mantığını kredilendirecek birtakım iş birliklerimiz mevcut.”