Ege Yapı Yönetim Kurulu Başkanı İnanç Kabadayı’nın Değerlendirmeleri

Ege Yapı Yönetim Kurulu Başkanı İnanç Kabadayı, kredi faiz oranları ve emlak sektörü üzerine önemli değerlendirmelerde bulundu. Bloomberg HT’ye verdiği röportajda, emlak sektörünün en kritik faktörünün konut kredi faiz oranları olduğunu vurguladı. Kabadayı, faiz oranları yükseldiğinde konut satışlarının azaldığını, düştüğünde ise satışların ivme kazandığını ifade etti.

Kabadayı, mevcut verilere dayanarak Türkiye’nin her yıl yaklaşık 800 bin konuta ihtiyaç duyduğunu, ancak üretimin yalnızca 450 bin civarında gerçekleştiğini belirtti. Bu durum, sektördeki üretim yavaşlamasının bir göstergesi olarak öne çıkıyor.

2025’in Sonbaharına Dikkat Çekti

Kabadayı, sözlerine şu şekilde devam etti: “Konut kredisi satışları şu anda yüzde 10’un altına düştü. Birinci el konuta olan talep şu an yavaşlamış durumda; bu durum, kredi maliyetlerinin yüksek olmasıyla doğrudan ilişkilidir. Hem üreticiler hem de bireysel yatırımcılar açısından erişilebilirlik büyük bir sorun teşkil ediyor. Faizlerde beklenen indirimle birlikte 2025 yılında sektörün tekrar yukarı yönlü bir ivme kazanacağını öngörüyorum.”

Kabadayı, dünya genelinde faiz oranlarının düşüş trendine girdiğini de dile getirerek, “Bu trendle birlikte önümüzdeki dönemde hem emtia fiyatlarında hem de gayrimenkul fiyatlarında yukarı yönlü bir hareketlilik bekliyoruz. Önümüzdeki aylarda emtia ve gayrimenkul piyasaları için oldukça olumlu bir tablo öngörüyorum. Borsada da gayrimenkul firmalarının başarılı performanslar sergilemesini bekliyorum. Gayrimenkul, dünyanın her yerinde birinci yatırım ve tasarruf alanıdır. Bugün yüksek faiz oranları üreticiler için ciddi bir zorluk teşkil etse de orta ve uzun vadede konut talebinin asla sona ermeyeceğini düşünüyorum.”

Borsaya Yeni Bir Şirket Geliyor

Kabadayı, 2024’ün başında grup şirketlerinden birinin Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) tarafından gayrimenkul yatırım ortaklığına dönüşüm onayını aldığını ve halka arz hazırlıkları yaptıklarını açıkladı. “Amacımız, bu yıl sona ermeden halka arzımızı gerçekleştirmek. Burada önemli olan şirketin kurumsallaşması; Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları (GYO) için yüzde 50 temettü dağıtma zorunluluğu var. Bu, yatırımcılara gayrimenkul kira gelirine benzer bir getiri sağlıyor.” diyen Kabadayı, ayrıca daha fazla proje üretebilen ve teknolojiyi projelerine entegre edebilen gayrimenkul şirketlerinin borsada daha fazla öne çıkacağını düşündüğünü dile getirdi.